Dům se 3 byty | Nová Paka

 Prodej řadového domu se 3 bytovými jednotkami a zahradou – Nová Paka, ul. Legií

Hledáte nemovitost, která kombinuje pohodlí rodinného bydlení, prostor pro více generací i skvělý investiční potenciál? Tento řadový dům v ulici Legií v Nové Pace je ideální volbou. Díky své poloze a dispozici nabízí opravdu široké možnosti využití – od klasického rodinného domu přes nájemní bydlení až po sídlo firmy.

Praktická dispozice, která dává smysl

Dům má tři nadzemní podlaží, každé s vlastní bytovou jednotkou, a je propojen centrálním schodištěm se společnou chodbou. Díky tomu má každý byt svůj samostatný vstup a může fungovat zcela nezávisle. Součástí domu je také prostorný sklep (35 m²), který poslouží jako sklad, dílna nebo technické zázemí.

Bytové jednotky:

• Přízemí – byt 2+kk (85 m²)
  Byt je po částečné rekonstrukci, má nové rozvody vody a elektřiny. Díky své poloze je vhodný nejen k bydlení, ale i k podnikání – například jako kancelář, ordinace či menší provoz.
• 1. patro – byt 3+1 (106 m²)
  Prostorný byt, který čeká na kompletní rekonstrukci. Nabízí ideální příležitost pro ty, kdo chtějí bydlet podle vlastních představ a vytvořit si skutečný domov.
• Podkroví – byt 3+1 (106 m²)
  Nově vybudovaná bytová jednotka, která je nyní ve stavu před dokončením. Kupující má možnost doladit interiér přesně podle svého vkusu.

Každý byt má své kouzlo a jiný potenciál – od okamžitého užívání až po prostor k realizaci vlastních snů.

Možnost rozdělení na samostatné byty

Velkou výhodou tohoto domu je jeho dispoziční řešení s centrálním schodištěm, díky kterému má každá bytová jednotka vlastní vstup. To umožňuje provést prohlášení vlastníka, na jehož základě lze dům oficiálně rozdělit na tři samostatné bytové jednotky.

Po rozdělení získáte tři plnohodnotné byty s vlastními listy vlastnictví:

• přízemní 2+kk (85 m²),
• byt 3+1 v 1. patře (106 m²),
• byt 3+1 v podkroví (106 m²).
• společná chodba a schodiště (29 m²),
• sklep (35 m²),
• 4 komora (12 m²),
• Společná zahrada (144 m²),

Tím se otevírá možnost:
✔ postupného prodeje jednotlivých bytů s maximálním zhodnocením investice,
✔ kombinace vlastního bydlení a pronájmu zbývajících jednotek,
✔ nebo vytvoření stabilního výnosu z nájmů díky třem nezávislým bytům.

Technické zázemí a stav domu

• Vytápění je zajištěno plynovými kotli do radiátorů,
• v přízemí a podkroví jsou provedeny nové rozvody vody a elektřiny,
• dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci,
• střecha i konstrukce domu jsou v dobrém technickém stavu.

Exteriér a zahrada

K domu patří také zahrada o velikosti 144 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou i přátele. Můžete zde postavit pergolu, vybudovat venkovní kuchyň nebo zahrádku pro pěstování. Přestože se dům nachází v řadové zástavbě, zahrada poskytuje příjemné soukromí.

Možnosti využití

Tento dům je výjimečný tím, že nabízí opravdu široké spektrum využití:
✔ Vícegenerační bydlení – ideální řešení pro rodiny, které chtějí být spolu, ale zároveň mít dostatek soukromí.
✔ Investice – díky třem samostatným bytům můžete dům pronajímat, nebo ho rozdělit a prodat jednotky zvlášť.
✔ Podnikání – přízemní byt lze využít jako ordinaci, kancelář, sídlo firmy nebo menší provoz.

✨ Tento dům není jen nemovitost – je to příležitost, která vám otevře dveře k více možnostem.
Můžete ho využívat pro vlastní bydlení, zajistit si pasivní příjem z pronájmu nebo spojit bydlení s podnikáním.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud vypracován, proto dle zákonné povinnosti uvádím třídu energetické náročnosti G.